O mercado imobiliário de luxo em Portugal vive um momento sólido. Apesar das flutuações globais, os dados mais recentes indicam que o segmento premium mantém‑se estável e atrativo para quem procura segurança, conforto e valorização patrimonial. Programas como o residente não habitual e o golden visa Portugal, aliados a uma carga fiscal competitiva, ao clima ameno e à qualidade de vida, colocam o país no topo das preferências de investidores internacionais.
Dinâmica do mercado em Cascais
No concelho de Cascais, o Sistema de Informação Residencial (SIR) assinala um tempo médio de absorção de cerca de 5 meses para imóveis usados, com um desconto acumulado na ordem dos ‑7,7 % e uma yield bruta próxima de 5,5 %. Na freguesia de Cascais e Estoril – onde se inserem bairros como Birre e Areia – o tempo de venda sobe ligeiramente para 6 meses, refletindo uma procura constante e valores elevados.
Avaliar um imóvel em Cascais exige mais do que consultar anúncios. Um relatório elaborado por uma agência local indica que, nas zonas premium (Monte Estoril, Gandarinha e Quinta da Marinha), os apartamentos usados são vendidos entre 4 200 € e 6 000 € por metro quadrado, enquanto moradias se situam entre 3 500 € e 7 500 €/m². Imóveis verdadeiramente exclusivos podem ultrapassar 10 000 €/m². A título de exemplo, o preço médio das casas na Rua Birre, em Cascais, ronda 3,93 milhões de euros, colocando‑a entre as ruas mais caras de Portugal. Estes valores mostram que não existem verdadeiros “bons negócios” a 600 000 € nesta zona; mesmo uma moradia modesta de 200 m² no segmento de luxo dificilmente custará menos de 1 milhão de euros.
Birre, Areia e Quinta da Marinha: exclusividade à beira‑mar
Birre é um bairro exclusivamente residencial situado entre Cascais e o Atlântico. As ruas arborizadas e a proximidade da A5 tornam‑no ideal para quem procura privacidade sem abdicar da ligação a Lisboa. As moradias aqui possuem jardins generosos, piscinas e design contemporâneo; muitos lotes superam 1 000 m². A média de preços da Rua Birre confirma esta exclusividade: aproximadamente 3,93 milhões de euros por imóvel. Encontrar propriedades abaixo desse patamar é raro, tornando Birre símbolo de estatuto e segurança patrimonial.
Areia fica junto à estrada para a Praia do Guincho, rodeada de pinhais e dunas. O bairro combina proximidade ao mar com uma atmosfera de aldeia, atraindo surfistas e famílias que privilegiam o contacto com a natureza. Aqui dominam moradias contemporâneas com vistas desafogadas e lotes amplos. Os valores praticados costumam ultrapassar os 2 milhões de euros, refletindo a procura por mercado imobiliário de luxo em Cascais.
Quinta da Marinha, por sua vez, é o endereço mais exclusivo de Cascais. Trata‑se de uma área fechada, com segurança privada, hotéis de cinco estrelas, campos de golfe e centro equestre. As moradias são verdadeiras mansões com arquitetura moderna, amplos jardins e, muitas vezes, acesso direto ao campo de golfe. Os preços por metro quadrado podem superar facilmente os 10 000 €, fazendo com que residências de 400 m² atinjam valores superiores a 4 milhões de euros. Investir na Quinta da Marinha é sinónimo de exclusividade, mas também de liquidez: a oferta é limitada e a procura internacional é constante.
Perfil do comprador e tendências do luxo
O interesse internacional pelo imobiliário premium português é sustentado por diversos estudos. Uma análise da idealista/news revelou que os espanhóis (11,7 %) lideram as pesquisas por imóveis de luxo em Portugal, seguidos pelos ingleses (11,6 %), norte‑americanos (9,7 %), franceses (9,5 %) e alemães (8,9 %). Lisboa continua a concentrar a maioria das pesquisas, mas Cascais e o Algarve atraem compradores que desejam a combinação entre clima, mar e segurança.
Além de nacionalidades variadas, existem tendências claras no mercado de luxo para 2025:
- Personalização e exclusividade – as propriedades são desenhadas à medida, com cozinhas gourmet, closets, ginásios privados e salas de cinema.
- Quiet luxury – o luxo discreto ganha terreno; acabamentos de alta qualidade e design minimalista substituem ostentação.
- Sustentabilidade – materiais ecológicos, eficiência energética e sistemas de reaproveitamento de água são diferenciais.
- Smart living – domótica, controlo remoto de iluminação/climatização e sistemas de segurança avançados tornam‑se standard.
- Bem‑estar – spas, piscinas interior/exterior, estúdios de yoga e proximidade a campos de golfe ou praias são essenciais.
- Integração do histórico com o contemporâneo – há espaço tanto para palacetes restaurados no centro de Cascais como para moradias contemporâneas que respeitam a paisagem.
Estas tendências indicam que os compradores não procuram apenas uma casa, mas um estilo de vida completo que inclua quiet luxury, smart living e sustainable living.
Por que investir em Cascais
Cascais combina qualidade de vida, proximidade a Lisboa, praias oceânicas, marinas, escolas internacionais e segurança. Os valores por metro quadrado são elevados, mas continuam competitivos quando comparados com capitais como Paris ou Londres, principalmente no contexto europeu. Programas como o golden visa e o visto de nómada digital oferecem a estrangeiros a possibilidade de residir legalmente em Portugal enquanto investem. Além disso, a renda média anual de 4–6 % nos imóveis de Cascais é superior à de Lisboa, e o tempo médio de venda entre 90 e 150 dias demonstra liquidez[5].
Como a The Reach Team pode ajudar
Sou Rafaela Martins, consultora imobiliária especializada em marketing digital e mercado de luxo. A The Reach Team foi criada para oferecer uma experiência exclusiva a quem deseja comprar ou vender imóveis premium em Cascais, Oeiras e Lisboa. Trabalhamos com dados de mercado atualizados, estratégias de marketing digital e uma rede de contactos composta por arquitetos, advogados e instituições financeiras. O objetivo é proporcionar transparência, segurança e criatividade em cada transação. Se procura luxury real estate Cascais – seja em Birre, Areia, Quinta da Marinha ou outras regiões de prestígio – nós podemos orientar todo o processo.
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Assim, estará sempre ligado às últimas novidades do mercado premium português.
Fontes
- SIR – Sistema de Informação Residencial: Indicadores de absorção e rendibilidade em Cascais.
- Re/Max Cidadela – Avaliação de imóveis na Linha de Cascais: intervalo de preços por metro quadrado e zonas premium.
- The Portugal News – Ranking das ruas mais caras de Portugal; Rua Birre em Cascais com preço médio de 3,93 milhões de euros.
- Idealista/news – Estudo sobre nacionalidades que mais procuram casas de luxo em Portugal.
- Avaliação de Imóveis na Linha de Cascais: Guia Completo
- Algarve abriga a área mais cara de Portugal – The Portugal News
- Casas de luxo em Portugal: os estrangeiros mais interessados em comprar — idealista/news
