O mercado imobiliário em Lisboa continua em movimento
Apesar da perceção de que vender imóveis em Portugal se tornou mais desafiador, o mercado imobiliário em Lisboa permanece sólido e atrativo.
Nos últimos dois anos, houve uma mudança no perfil do comprador: o fator urgência, impulsionado anteriormente pelo Golden Visa e pela conjuntura internacional, deu lugar a um comportamento mais analítico e paciente.
Hoje, o comprador — sobretudo o estrangeiro — procura mais do que uma moradia: procura qualidade de vida, estabilidade e valorização do investimento.
Lisboa, Cascais e a linha costeira continuam entre as zonas com maior procura e valorização. Segundo dados de mercado (fonte: Casafari, SIR e RIL), o preço médio por metro quadrado na região da Estrela cresceu de forma consistente, com variações entre 17% e 25% nos últimos dois anos.
A zona tornou-se uma das mais valorizadas da cidade, combinando história, arquitetura, acessibilidade e rentabilidade — um equilíbrio raro no cenário europeu.
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A valorização do imóvel na Estrela: o exemplo do Machadinho 24/32
Localizado na Estrela, o Machadinho 24/32 é um exemplo claro de como o mercado de reabilitação urbana continua a gerar excelentes oportunidades de investimento.
O edifício — atualmente em processo de reabilitação total, com entrega prevista para fevereiro — preserva a fachada histórica e toda a autenticidade lisboeta, ao mesmo tempo que incorpora interiores modernos, funcionais e contemporâneos.
Desde o início do projeto até hoje, os valores médios por metro quadrado na zona registaram uma valorização significativa, acompanhando a tendência do mercado premium lisboeta.
Enquanto em 2022 o preço médio na Estrela rondava os 6.300 € por m², atualmente atinge facilmente entre 7.500 € e 12.000 € por m², dependendo da tipologia e do padrão de acabamento.
Esse movimento reforça o potencial de projetos de reabilitação como investimento de longo prazo, tanto pela procura crescente de compradores estrangeiros, como pela escassez de imóveis novos em áreas centrais.
O Machadinho 24/32 representa exatamente esse equilíbrio: um ativo de valor histórico e emocional, com visão de futuro e potencial de rendimento real.
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O comportamento do comprador e as novas exigências do mercado
O comprador atual é mais exigente, informado e seletivo.
Já não se trata apenas de encontrar um imóvel com determinada área ou número de quartos, mas de perceber como aquele espaço reflete um estilo de vida.
O fator emocional ganhou relevância: a escolha de uma casa está diretamente ligada à identidade, segurança e qualidade de vida que ela oferece.
É neste contexto que o marketing imobiliário de precisão — abordagem que a The Reach Team aplica — torna-se determinante.
Mais do que vender um imóvel, trata-se de comunicar o seu valor, traduzindo dados, arquitetura e atmosfera em narrativas visuais e emocionais.
Essa estratégia tem mostrado resultados consistentes em captação e conversão de compradores qualificados, tanto nacionais como internacionais.
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Portugal mantém-se como um dos destinos mais desejados da Europa
A atratividade de Portugal permanece alta.
O país continua a destacar-se pela segurança, clima ameno, custo de vida competitivo e qualidade de infraestrutura, fatores que sustentam o interesse constante de investidores e famílias estrangeiras.
Lisboa, em particular, mantém-se como um dos mercados mais estáveis e com maior potencial de valorização, mesmo perante a normalização pós-Golden Visa.
Com a chegada de novos investidores de países como os Estados Unidos, Reino Unido, França, Alemanha e Brasil, o fluxo de capital estrangeiro continua a impulsionar o segmento premium.
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Conclusão: investir em Lisboa continua a ser uma decisão inteligente
O mercado imobiliário lisboeta não esfriou — apenas amadureceu.
Hoje, os compradores tomam decisões mais conscientes, mas continuam dispostos a investir em imóveis que ofereçam valor, autenticidade e retorno a longo prazo.
Projetos como o Machadinho 24/32, na Estrela, demonstram como reabilitação e sofisticação podem caminhar juntas, preservando o passado e valorizando o futuro.
Portugal continua a ser um país desejado — não apenas para morar, mas para investir com segurança e propósito.
E compreender esse novo comportamento do mercado é o primeiro passo para investir com estratégia.
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Por Rafaela Martins
Consultora Imobiliária – The Reach Team | RE/MAX Collection
