Machadinho – The Reach Real Estate

Prédio residencial reabilitado para investimento | Lisboa – Estrela (Madragoa) - 8 apartamentos

O Machadinho 24/32 é um edifício histórico localizado no coração da Estrela, uma das zonas mais valorizadas e procuradas de Lisboa.

A fachada original, protegida pelo património, está a ser preservada e restaurada, enquanto todo o interior será reabilitado integralmente para criar oito apartamentos modernos e funcionais, com acabamentos premium e infraestruturas completamente atualizadas.
Entrega do empreendimento, prontas a habitar: Março 2026.

Porquê investir no Machadinho 24/32?

Localização prime
A Estrela é uma das freguesias com maior valorização de Lisboa.
Projetos novos e de reabilitação de alto padrão nesta zona apresentam preços entre 7500 €/m² e 12000 €/m², para os imóveis novos.
O Machadinho 24/32 combina património, modernidade e localização estratégica, oferecendo um preço competitivo e um elevado potencial de rentabilidade e valorização.

Vantagens adicionais

Valorização patrimonial: A Estrela mantém um histórico de crescimento consistente, impulsionado pela escassez de stock e pela procura internacional.
Comprar um prédio inteiro nesta localização oferece proteção contra a inflação e valorização sólida a médio e longo prazo.
Flexibilidade de arrendamento: As frações foram projetadas para arrendamento de médio e longo prazo, respondendo à procura crescente de expatriados e profissionais estrangeiros que valorizam a centralidade, o conforto e a proximidade de serviços, jardins e transportes.
Gestão simplificada: O investidor será proprietário único de um edifício totalmente reabilitado, evitando a gestão de condomínio partilhado e podendo definir uma estratégia coordenada de arrendamento para maximizar a ocupação e a rentabilidade.

Características gerais:

Reabilitação integral com preservação da fachada histórica e design contemporâneo nos interiores
Áreas funcionais e layouts eficientes, cozinhas equipadas e marcenaria sob medida
Tipologias: 1 T0, 5 T1 e 2 T2
Acabamentos premium e infraestruturas elétricas e hidráulicas novas
Localização: Estrela, Lisboa, junto ao Jardim da Estrela, ao rio Tejo e a transportes e serviços

Piso 0

Ap. 24 = 53m² – T1 (suíte) + 1

Ap. 32 = 57m – T1 (suíte) + 1

Piso 1
Ap. 24 = 53m² – T1 (suíte) + 1 + terraço
Ap. 32 = 55m² – T1 + terraço

Piso 2
Ap. 24 = 56m² – T2 + terraço
Ap. 32 = 58m² –T2 (1 suíte)

Sótão
Ap. 24 = 28m² – T0
Ap. 32 = 48m² – T1+ 1

Potencial de rendimento e rentabilidade (Yield)

O mercado imobiliário de Lisboa apresenta uma yield média entre 5% e 7%, dependendo do tipo de imóvel e localização.

No caso do Machadinho 24/32, considerando o arrendamento das oito frações projetadas — 1 T0, 5 T1 e 2 T2 — e as rendas médias praticadas no mercado da Estrela, a rentabilidade estimada é a seguinte:

T0: € 1 200/mês
T1: € 1 800/mês
T2: € 2 500/mês

Cálculo de rendimento bruto anual:
(1 × 1 200 × 12) + (5 × 1 800 × 12) + (2 × 2 500 × 12) = € 182 400/ ano

Yield bruta: (182 400 ÷ 2 700 000) × 100 = 6,75 %/ ano

Yield líquida (após custos operacionais médios de 20 – 25 %): ≈ 5 % – 5,2 %/ ano

Valorização média anual (Estrela, Lisboa): ≈ 5%

Retorno total estimado (anual): ≈ 10 % – 12 %/ ano

Oportunidade

8 apartamentos
Área total: 436 m²
Operam como alugueis turísticos de alta demanda (para o edifício todo)
Excelente oportunidade de investimento
Localização privilegiada em Lisboa

O Machadinho 24/32 representa uma oportunidade exclusiva para investidores que procuram um ativo patrimonial sólido, com rentabilidade previsível e valorização contínua.
Com yield líquida de cerca de 5 % e potencial de valorização anual de até 6 %, trata-se de um investimento seguro, rentável e intemporal, num dos bairros mais prestigiados e estáveis de Lisboa.

Machadinho 24/32 — um investimento com alma, pensado para atravessar o tempo.

€2.700.000

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